Обследование зданий и сооружений

Здания и сооружения призваны обеспечивать комфортное проживание, работу и отдых. Но со временем состояние построек может ухудшаться из-за воздействия различных факторов: природные явления, износ материалов или ошибки при строительстве. Чтобы предотвратить аварии и продлить срок службы, необходимо периодически проводить техническое обследование зданий.

Стоимость работ в зависимости от цели

Вид работ	Цена, руб.
Обследование строительных конструкций	от 23 000 руб.
Обследование инженерных сетей/систем	от 23 000 руб.
Обмерные работы	от 23 000 руб.
Тепловизионное обследование	от 23 000 руб.
Фотограмметрия зданий и сооружений	от 23 000 руб.
Виброакустическое обследование	от 23 000 руб.
Инструментальное обследование	договорная.
Визуальное обследование	от 23 000 руб.
Оценка надежности конструкций	от 23 000 руб.
Экспертиза и оценка качества работ в строительстве	от 23 000 руб.
Экспертиза производственных объектов	от 23 000 руб.
Рассчитать стоимость

Особенности проведения обследования зданий и сооружений

Дать достоверную оценку состояния здания и определить дальнейший план действий может только специалист, обладающий необходимой квалификацией.

Экспертиза проводится на основании международных и российских норм: Градостроительный кодекс, ГОСТ 31937-2024 и др. Ее главной задачей является оценка текущего состояния конструкции, выявление возможных дефектов и определение мер, необходимых для устранения недостатков.

В зависимости от особенностей эксплуатации для обследования состояния здания могут назначить сотрудника, обладающего необходимыми знаниями, или собрать комиссию из квалифицированных специалистов.

В такую комиссию могут входить:

лица, которые обязаны наблюдать за правильной эксплуатацией здания;
представители служб, отвечающих за обслуживание оборудования, санитарно-технических устройств и электроосвещения здания;
представители проектных организаций;
представители органов государственного строительного надзора;
представители органов местного самоуправления.

Специалист осматривает здание, проверяет документацию, связанную со строительством и эксплуатацией, при необходимости проводит дополнительные испытания и измерения.

По результатам осмотра комиссия составляет акт, в котором должны содержаться выявленные недостатки (при их наличии) и рекомендации по их устранению.

Для сооружений в зависимости от назначения и режима использования могут проводиться следующие виды проверок:

Текущий осмотр. Это ежедневные и еженедельные проверки для зданий с повышенным уровнем опасности. Обследование заданий возлагается на работников, обладающих необходимой квалификацией: специалист по охране труда, заместитель главного инженера, руководитель отдела АХД и др.
Сезонный осмотр. На основании п. 8.2 СП 255.1325800.2016 проверка проводится два раза в год: весной и осенью. Для этого собирается комиссия во главе с директором предприятия или его заместителем. В крупных организациях комиссию возглавляет специалист по обследованию зданий: технический руководитель или главный инженер. Ответственные лица проводят обследование зданий и прилегающих сооружений, оценивают состояние инженерного оборудования, элементы внешнего благоустройства и устанавливают объем работ по текущему и капитальному ремонту на следующий год.
Внеочередной осмотр. Проводится на случай аварий и стихийных бедствий, которые могли повредить сооружение и инженерно-технические системы. Для проверки директор предприятия собирает комиссию из сотрудников, отвечающих за обследование технического состояния здания, и работников, эксплуатирующих оборудование. По итогам экспертизы выносится решение о ремонте поврежденных конструкций и систем.
Периодические осмотры, обследования. Согласно предписаниям нормативной документации проводятся периодические обследования конструкций и инженерных систем зданий и сооружений. Такие обследования проводятся один раз в десять лет.

Этапы проведения обследования

Предварительный этап обследования включает следующие пункты:

Осмотр объекта. Визуальная оценка состояния здания или сооружения.
Сбор информации об объекте. Изучение документации, связанной со строительством, эксплуатацией и историей объекта.
Создание общей характеристики элементов строения. Определение основных конструктивных элементов здания или сооружения.
Обнаружение особенностей технологии строительства: выявление специфических методов и материалов, использованных при строительстве.
Выявление микроклиматических параметров и параметров производственной среды: измерение температуры, влажности, освещённости и других показателей, влияющих на комфорт и безопасность людей.
Гидрогеологические исследования: изучение грунтовых вод и их влияния на фундамент здания или сооружения.
Поиск архивных материалов изысканий и просмотр предыдущих результатов экспертизы: анализ данных о предыдущих исследованиях и проверках объекта.

Второй этап предусматривает фотофиксацию дефектов, измерительные работы, инструментальный анализ устойчивости и прочности конструкций, лабораторный анализ долговечности материала объекта, уровень осадки фундамента и другие мероприятия в зависимости от особенностей здания.

Важно! Частота проведения осмотров зависит от особенностей объекта. Первый общий осмотр проводится через два года после ввода здания в эксплуатацию. Последующие проверки проводятся каждые десять лет. Если здание расположено в районе с неблагоприятными условиями (сейсмическая активность, повышенная влажность и др.), обследование проводится раз в пять лет.

Этапы нашей работы

1. Вы оставляете заявку

2. Обработка заявки

3. Согласование работ и сроков

4. Заключение договора

5. Проведение работ

6. Акт сдачи работ и оплата

В каких случая необходимо обследование зданий и сооружений

Оценка состояния здания или сооружения требуется в следующих случаях:

обнаружены дефекты, влияющие на привычное функционирование здания;
проводилась перепланировка здания, в результате чего увеличилась нагрузка на несущие конструкции;
предстоит капитальный ремонт или реконструкция сооружения;
отсутствует документация, на основании которой можно оценить состояние объекта;
изменились первоначальные функции или назначение объекта, что может не соответствовать исходным техническим характеристикам здания;
предыдущее обследование проводилось более 10 лет назад;
покупка строительного объекта или подготовка здания к продаже;
необходимо оценить уровень пожарной безопасности.

Могут возникать и иные причины, когда требуется привлечь специалистов для оценки состояния объекта.

Для полноценного обследования и обеспечения высокого уровня безопасности логично привлекать профессионалов, которые специализируются на обследовании зданий по правилам ГОСТ.

Если вам необходимо техническое обследование объекта, обращайтесь в компанию Remins-group в Москве. Наши эксперты помогут определить участки, которые требуют ремонта, установят причины повреждений, преждевременного износа конструкций и оборудования.

Наши преимущества