Для контроля состояния здания необходимо регулярно проводить технические осмотры, в результате которых обнаруживаются дефекты и устанавливаются их причины.
Постоянное обследование состояния сооружений дает возможность на раннем этапе устранить деформации с наименьшими тратами. Кроме того, на законодательном уровне установлена необходимость осмотров, поскольку она позволяет предупредить и обнаружить осадку, трещины и разрушение объекта.
Осмотр зданий проводится обязательно перед реконструкцией и замене определенных систем, а также при смене сезонов и возникновении аварийных ситуаций.
Весенний осмотр выполняют, когда снег только уходит. В ходе данной процедуры выявляют повреждения и деформации от воздействия погодных условий. Также устанавливают места, требующие в дальнейшем особого контроля. Кроме того, проверяют в обязательно порядке ограждающие и несущие конструкции, отмостку, водоотводящие системы, осветительные приборы, ливневые стоки, водоотводящие системы и все механизмы открывания окон и дверей.
Осенний осмотр проводят до старта отопительного сезона. При проверке оценивают состояние здания, готовность его к зимнему сезону, обследуют несущие конструкции, чтобы не было щелей, которые могут пропускать холод. Помимо этого, прочищают и проверяют желоба и водосточную систему, контролируют наличие инвентаря для уборки с крыши снега.
Доверять обследование технического состояния конструкций зданий следует специализированным организациям, которые смогут составить акт и предоставить полное описание, сделать фотофиксацию, выполнят проверочные расчеты, обмерные работы и предоставят заключение.